Calculadora de aumento de alquiler
septiembre de 2026
Qué es
Desde el 29 de diciembre de 2023 rige el DNU 70/2023, que derogó la Ley 27.551. En los contratos firmados desde entonces, el índice y cada cuánto se ajusta lo pactan las partes. El Código Civil y Comercial (artículo 1199) deja esa libertad. No hay un índice obligatorio para todos los alquileres.
Siguen importando la fecha de firma y lo que dice el contrato. Hasta el 17 de octubre de 2023, la Ley 27.551 preveía ajuste anual por ICL y un plazo de tres años: varios de esos contratos se terminan durante 2026. Entre el 18 de octubre y el 28 de diciembre de 2023, la Ley 27.737 pasó el ajuste a Casa Propia, de forma semestral. Esta calculadora no trae Casa Propia.
Cómo se calcula
IPC: se multiplican las variaciones mensuales del período. Entre 2026-06-02 y 2026-09-30 el factor es 1,0782 (7,8%). El alquiler nuevo es el actual × ese factor.
ICL: índice diario del BCRA para contratos de locación (base 30/6/2020 = 1). Fórmula: alquiler × ICL final ÷ ICL inicial. Del 2026-06-27 (34,11) al 2026-10-25 (37,07) el factor es 1,0868.
$ 500.000 con IPC, del 2026-06-02 al 2026-09-30, pasan a $ 539.095 (7,8%). Meses usados: 2026-06, 2026-07, 2026-08, 2026-09.
Con ICL, del 2026-06-02 (33,31) al 2026-09-30 (36,52), pasan a $ 548.184 (9,6%).
ICL a mano
Si tu contrato trae otros valores, estos dos pisan a la serie. Dejalos vacíos para usar el BCRA.
El ICL usa el último índice publicado en o antes de cada fecha.
Es una cuenta estimada para orientarte. No incluye impuestos, comisiones ni las cláusulas de tu contrato, y no es asesoramiento financiero, impositivo ni legal.